El ritmo de firma de hipotecas para viviendas mantiene su tendencia a la baja en Málaga en este 2024, con datos del primer semestre, aunque el importe medio de cada operación se mantiene en niveles máximos históricos, con valores de 189.600 euros, el segundo mayor dato de España, sólo superado por los 240.900 euros que presenta Baleares. El sector viene comentando en los últimos meses que la actividad en el mercado se ha moderado por la mayor dificultad de los compradores para acceder a la financiación tras las subidas de tipos del pasado año y los altos precios de las casas, fruto de que la demanda, pese a todo, sigue siendo muy fuerte y la oferta de viviendas, por contra, bastante escasa. No obstante, los portales inmobiliarios creen que la firma de hipotecas puede reactivarse en el segundo semestre ahora que parece haberse iniciado la desescalada de tipos y del Euríbor. La hipoteca suele cubrir hasta el 80% del valor de una vivienda.
Los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes reflejan que el semestre de 2024 ha dejado en la provincia un total de 9.034 nuevos préstamos hipotecarios, un 11,2% respecto al mismo periodo del año anterior. No obstante, la cuantía media de las hipotecas suscritas este año se sitúa un 15% por encima de las que se hicieron en 2023, que se movían en los 164.000 euros. Eso implica que el número de operaciones baja, pero el valor medio de las casas que se compran sigue subiendo. De hecho, entre enero y junio, los bancos han prestado en Málaga 1.713 millones de euros para financiar estas hipotecas, frente a los 1.667 que se contabilizaron en el mismo periodo de hace un año.
El decano del Colegio de Economistas de Málaga, Manuel Méndez, afirma que el precio de la vivienda sigue siendo muy elevado para el comprador local y cree que el actual mercado está muy sostenido por clientes de fuera, ya sean españoles o extranjeros, con mayor capacidad económica para obtener la financiación.
«Lo de los precios de los pisos lo veo desorbitado. Falta oferta en el mercado, hay que construir más viviendas para las clases medias, porque lo que se construye actualmente son muchas promociones de alta gama. Se necesitan casa que la gente pueda comprar», comenta a este periódico. Méndez añade que, pese al ligero descenso del Euríbor, el mercado de hipotecas seguirá en esta tónica de descenso en su cifra de operaciones durante los próximos meses.
La provincia de Málaga ya registró en el conjunto de 2023 una media de casi 178.000 euros en las nuevas hipotecas firmadas, superando ampliamente los máximos del boom inmobiliario (en 2007, la media fue de 165.000 euros). Este 2024, de momento, prosigue esa tendencia al alza. En los años más duros de crisis económica (entre 2012 y 2014) se llegó a poco más de 100.000 euros para, a partir de 2015 ir subiendo poco a poco. Desde 2017, cuando se situó en unos 120.000 euros, el importe ha subido un 60%, aumentando el esfuerzo exigido a los hogares.
Málaga, de las hipotecas más caras de EspañaLas hipotecas suscritas en la provincia malagueña en este inicio de 2024 son así, de momento, las segundas más cuantiosas de España en importe medio, únicamente por detrás del citado caso de Baleares, y por delante de Madrid (187.500) y Barcelona (173.200 euros). En España, la hipoteca media concedida en este periodo es de 139.500 euros, según el INE. Málaga supera así en un 36% la cuantía nacional.
Málaga es por ahora la cuarta provincia que más hipotecas firma a nivel nacional en este tras Madrid (33.317), Barcelona (25.390) y Valencia (11.372). También es tercera en cuanto al dinero total prestado por los bancos para financiar estas hipotecas, ya que los 1.142 millones de euros registrados en Málaga únicamente son superados por Madrid (6.251 millones) y Barcelona (4.399).
Los portales inmobiliarios esperan un repunte de firmasLos portales inmobiliarios Idealista, Fotocasa y Pisos.com prevén un aumento de préstamos hipotecarios de cara a la segunda mitad del año tras la caída en la firma de hipotecas en el primer semestre tras la desescalada de los tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo y el leve descenso del Euríbor. En España se han firmado entre enero y junio un total de 193.238 hipotecas, un 4,7% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Para el portal Idealista, la caída en la firma de hipotecas se debe a la menor actividad en cambios de bancos, que fue «muy fuerte» en 2023 ante la subida de tipos de interés, y por la menor actividad de firma de hipotecas de compraventas.
Sin embargo, espera que los datos de julio y agosto muestren resultados «más positivos», siguiendo la tendencia de mayor actividad de firmas en estos meses, ha indicado el director de Idealista/Hipotecas, Juan Villén.
De su lado, Fotocasa ha señalado cómo el primer descenso en los tipos de interés a principios de mes «ha incentivado el optimismo y la confianza del comprador» y cree que los datos reflejan «una cierta tendencia de vuelta a la normalidad» tras los años de «boom» de actividad.
La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, ha afirmado que la desescalada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo está rebajando las condiciones de acceso a las hipotecas, provocando que la demanda de compra y con ella las solicitudes de préstamo vuelvan al mercado de forma más intensa en el segundo semestre del año.
Por su parte, Pisos.com afirma que los préstamos hipotecarios siguen en «la misma tendencia irregular», pero prevé que el mercado «vaya recuperando actividad» en la segunda mitad del año.
El portal señala que los próximos meses vendrán marcados por la relajación en los tipos, «que ya se está traduciendo en mejores condiciones de las hipotecas, lo que aumentará la actividad con toda seguridad», según explica el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
