La firma de hipotecas para compra de vivienda en Málaga continúa a gran ritmo este 2025 y contabiliza, a mitad de ejercicio, un total de 10.739 préstamos formalizados, con una subida del 18,2% en relación con el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El valor de la hipoteca media que los bancos están concediendo en Málaga se sitúa en los 207.940 euros, un nivel que supera en un 10,5% al que se registraba a estas mismas alturas de 2024 (188.000). Estos 20.000 euros de incremento medio en las operaciones firmadas en la provincia es síntoma también del aumento permanente del precio de la vivienda.
En España se han firmado hasta junio más de 243.200 hipotecas (la mayor cifra para este periodo desde el año 2011), con un aumento interanual del 24,8% y un importe medio de 158.100 euros, según los datos aportados por el INE. En el caso de Málaga, la cifra de hipotecas firmadas en este año es la mejor de los últimos tres años (en 2022 se habían firmado 11.673 a estas alturas del año).
El importe de los préstamos concedidos en Málaga en el promedio de este 2025 es el tercero más alto del país a nivel provincial, como viene siendo habitual desde hace mucho meses, tan sólo superado por los 278.200 de promedio que presenta Baleares y los 245.100 euros de Madrid. La cuarta posición es para Barcelona, donde la media es de 190.900 euros.
Málaga supera así en un 31,5% la media española en cuanto a importe concedido por los bancos (en cifras absolutas, serían 50.000 euros más), evidenciando que los precios de la vivienda están también muy por encima del promedio nacional.
Mucha demanda, poca ofertaEl contexto del mercado de vivienda sigue dominado, tanto a nivel malagueño como nacional por una gran demanda frente a una oferta muy escasa, un problema que se acrecienta en las grandes urbes y en las zonas turísticas (características en las que entra de lleno Málaga).
«La realidad del mercado sigue siendo una demanda muy activa y poca oferta disponible, con lo que la evolución del precio y la accesibilidad a la vivienda no cambiará a corto plazo», señala el director de estudios del portal Pisos.com, Ferran Font. El temor a que los precios sigan subiendo es, precisamente, otra de las razones por los que muchas personas optan por firmar ya la hipoteca.
Las provincias que han firmado más hipotecas en este 2025 hasta junio son Madrid (36.149), Barcelona (31.010), Valencia (14.081), Alicante (11.158) y Sevilla (11.146), con Málaga en el sexto puesto.
Un 57% de las compras, con hipotecaCabe destacar que enero y junio se han vendido en Málaga un total de 18.815 viviendas, según el INE, lo que, comparando el número de operaciones con el de firma de hipotecas, arroja que el 57% de compras se hacen recurriendo a un préstamo hipotecario.
El otro 43% corresponde a adquisiciones que se pagan al contado, una tasa que refleja el peso que el cliente de alto perfil económico (en muchos casos, extranjero) o inversor tiene en el actual mercado.
Una maqueta de una nueva promoción en la pasada feria inmobiliaria Simed de Málaga. / Gregorio Marrero
Opinión de los portales inmobiliariosEl director de estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, indica que el mercado «sigue acelerando» y afirma que las previsiones son que a final de año se superarán las 500.000 hipotecas, algo que no sucede desde hace 15 años.
«Como no puede ser de otra manera y, como consecuencia de la evolución del precio de la vivienda, el importe medio de las hipotecas no para de crecer», apunta.
Font explica que, a un mercado de transacciones de vivienda activo como no se veía desde hace años, se suman las, a su juicio, «buenas condiciones hipotecarias» que están ofreciendo las entidades bancarias. «Habrá que seguir muy de cerca las próximas cifras ya que seguimos en un momento de incertidumbre geopolítica muy importante, a lo que se le suma el giro en la política de tipos del BCE», analiza.
El director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, ha afirmado que los datos de hipotecas registradas sobre viviendas en el mes de junio «continúan la buena racha del sector».
«Durante los próximos meses es más que probable que, con el ritmo de compraventa y los datos económicos actuales, las cifras del mercado hipotecario sigan creciendo en positivo», ha indicado.
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que el dinamismo en el sector «refleja no solo el repunte en la concesión de crédito, sino también el fuerte movimiento en la compraventa de vivienda, impulsado por el optimismo y la creciente confianza de los compradores». De acuerdo con Matos, «todo ello sitúa a 2025 como una auténtica etapa dorada para la vivienda con financiación hipotecaria».
En cuanto a las previsiones, María Matos ha subrayado que «2025 se mantiene con altas expectativas en cuanto al volumen de firmas, perfilándose como el mejor año de la década».
«Tras los recortes de tipos en el primer semestre, el mercado ha entrado en una fase de estabilización y acomodación. No obstante, la continuidad de esta política monetaria expansiva probablemente seguirá incentivando la demanda, lo que podría traducirse en un incremento adicional de los precios de la vivienda», ha manifestado.
En este contexto, Matos ha afirmado que los compradores accederán a financiación más asequible, pero tendrán que hacer frente a precios de compra cada vez más elevados, lo que «convierte la búsqueda de la vivienda ideal en un desafío creciente».
