Málaga encabeza de forma muy destacada la cifra de viviendas turísticas a nivel provincial en España con un total de 48.412 unidades, por delante de Alicante, que es segunda (40.273), y de Las Palmas (27.038), que completa el trío de plazas con mayor cifra de este tipo de alojamientos, según las estimaciones publicadas este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y correspondientes al pasado mes de mayo. La cifra de viviendas turísticas es la más alta registrada hasta ahora y supone un crecimiento del 6,3% respecto al anterior dato conocido (las 45.442 de noviembre de 2024) y del 24% si lo comparamos, por ejemplo, con agosto de 2023 (eran entonces algo más de 39.000).
El INE señala que la serie ha sido también actualizada, corrigiendo los datos de 2024 para incorporar las viviendas con licencia VUT correspondientes a Andalucía, conforme a la revisión y aplicación de la normativa vigente. Como ejemplo de esta corrección estadística, se comprueba que Málaga viene liderando esta estadística desde agosto de 2022 (el año pasado, antes de la revisión, se colocaba a Málaga segunda, tras la provincia alicantina).
España cuenta con 381.837 viviendas turísticas a mayo de 2025, lo que supone un 1,4% más que en noviembre de 2024. El INE elabora esta estadística experimental a partir de los datos de las tres plataformas de alojamiento turístico más utilizadas en España, de ahí que los datos difieran, por ejemplo, de lo del Registro Andaluz de Turismo (RTA). Sobre los alojamientos extraídos, primero se seleccionan las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa de cada comunidad, y después, se eliminan aquellas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo para evitar duplicados.
La estadística se realiza desde 2024 dos veces al año, siendo los meses de referencia mayo y noviembre.
Por ello, está por ver todavía el efecto de algunas de las medidas de control puestas en marcha por las administraciones, como el Registro Único del Ministerio de Vivienda, cuyas directrices son obligatorias desde este pasado 1 de julio (eran opcionales desde enero).
Tras Málaga, Alicante y Las Palmas se sitúan, completando el top ten de provincias con más VUT, Baleares (24.190), Tenerife (23,648), Girona (22.998), Madrid (18.555), Barcelona (18.113), Cádiz (16.624) y Valencia (15.258). Cabe destacar que Málaga duplica en cifras a algunas de ellas, y superando en más de un 160% tanto los casos de Madrid como de Barcelona.
Datos por plazasLa provincia de Málaga es también primera en la clasificación española por número de plazas ofertadas con 238.900 (un 5,5% más que el pasado mes de noviembre, aunque por debajo del topo de 239.191 que se alcanzó en agosto del 2024). Tras Málaga vuelve a aparecer Alicante (210.582), seguida de Baleares (152.749), Girona (129,313), las Palmas (116.722) y Tenerife (97.428). Barcelona tiene 87.000, Cádiz 84.000, Valencia 73.000 y Madrid 71.000.
El número de plazas por vivienda turística en el caso de Málaga es de 4,93, en línea con la media nacional (5,05) y también con los guarismos de oleadas anteriores de este informe.
Reparto por municipiosPor municipios, Málaga capital es el que reúne mayor número de viviendas turísticas (8.597 unidades que engloban un total de 36.629 plazas). Las cifras son casi un 5% superiores a las de la anterior oleada del estudio, en noviembre de 2024.
Le sigue en cifras Marbella, con 7.934 viviendas pero con más capacidad de alojamiento (más de 44.000 plazas). La evolución es similar en tendencia a la de Málaga capital.
El litoral malagueño concentra el grueso de esta oferta alojativa con municipios que se mueven en cifras muy significativas como Mijas (4.896 viviendas y 25.559 plazas), Benalmádena (3.578 y 18.335 en cada caso), Estepona (2.980 y 15.491), Fuengirola (3.218 y 15.252) Torremolinos (2.959 y 11.698) y Nerja (2.689 y 12.255).
Peso sobre el parque total de viviendasEl porcentaje de viviendas turísticas sobre el total del parque de viviendas es del 4,86% en la provincia de Málaga, la segunda tasa más alta de España tras Las Palmas (4,90%), y por delante de Girona (4,53%), Tenerife (4,40%) y Baleares (3,74%). Barcelona tiene sólo el 0,70% y Madrid el 0,63%.
A nivel local, los municipios malagueños con más parque residencial destinado a la modalidad de vivienda turística son Nerja (16,18%), Frigiliana (11,85%) Benahavís (10,50%), Casares(9,42%) y Júzcar (10,86%). Algunas grandes localidades de la Costa del Sol (Marbella, Mijas, Benalmádena, Manilva) superan el 7%.
Candados con las llaves de pisos turísticos en el Centro de Málaga. / Álx Zea
Sin embargo, hay zonas específicas de gran demanda vacacional con picos elevados como es el caso, en Marbella, del entorno de Puerto Banús o de Calahonda, donde se alcanzan tasas de entre el 13% y el 17%. En Estepona, hay áreas con el 14%, y en Benahavís, de casi el 11%.
En Málaga capital, la tasa es del 3,28%, aunque dentro de ese conjunto, destacan sobremanera las áreas del Centro Histórico. La sección correspondiente al entorno del Soho, se mueve en el 19,4%, mientras que una amplia parte del Centro, tomada a ambos lados a la altura de la calle Granada, está en el 49,8% la zona de la calle. La zona dentro del perímetro que forman la Alameda, calle Larios, calle Compañía y el pasillo de Santa Isabel tiene un 24,5%. Otras áreas del Centro también se mueven entre el 15% y el 20%. Pero por encima de todas ellas aparece el área de la plaza de la Merced, con un tremendo 87,2%. El área de Martiricos, por su parte, presenta un 20,8%.
En la zona Este, en parte de Pedregalejo y El Palo, las tasas rondan el 17%.
