Nueva sorpresa del euríbor: pese a que el índice de referencia de las hipotecas variables llevaba tres meses bastante estabilizado, ha retomado su tendencia a la baja con fuerza este mes. Concretamente, el euríbor ha cerrado abril de 2025 en el 2,143%, el valor medio más bajo desde agosto de 2022. Además, con este dato, registra su mayor caída interanual de los últimos 16 años, desde diciembre de 2009, al bajar hasta 1,555 puntos porcentuales respecto al dato de abril de 2024 (3,703%).
“Cuando parecía que vivíamos un momento de estabilidad, una nueva rebaja de tipos del Banco Central Europeo (BCE) ha traído consigo una nueva caída del euríbor, que hace que retome claramente su tendencia a la baja”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que, de seguir en esta línea, “pronto veremos al euríbor por debajo del 2%”.
El pasado día 17 de abril el BCE anunció, con sorpresa, una nueva reducción de los tipos de interés oficiales, hasta situarlos en el 2,25%. Este seguramente ha sido el detonante principal del desplome del euríbor. Si nos fijamos en sus valores diarios anotados este mes de abril, vemos que incluso ha llegado a rebajar en seis ocasiones la barrera del 2,1%; el dato más bajo lo vimos el pasado día 23 de abril, con un 2,022%. Con todo, ahora mismo, los tipos de interés y el índice de referencia se encuentran a una distancia muy pequeña, de poco más de una décima.
¿Qué pasará con las hipotecas en los próximos meses?De las decisiones que tome el BCE y anuncie Christine Lagarde tras su próxima reunión, prevista para el día 5 de junio, dependerá cómo avance el euríbor y el mercado hipotecario en general. Simone Colombelli afirma que ese día existen dos posibilidades: que aplique otra rebaja de otros 25 puntos básicos, hasta el 2%, o mantenga los tipos como están ahora. No obstante, agrega, “la opción más probable es la primera, la de la reducción, porque después ya tendrá Christine Lagarde la segunda parte del año para rectificar, en caso de que fuera necesario”.
En caso de producirse esa nueva bajada de tipos, repercutiría directamente en los valores del euríbor. Las previsiones del portavoz de iAhorro son que “el indicador seguramente baje de la barrera del 2% en verano, lo que nos llevará a ver hipotecas fijas por debajo del 2% TIN de forma más habitual”. Eso sí, por ahora, “reina la calma. Y, aunque esperamos es que se mantenga esta tendencia a la baja del índice de referencia hasta entonces, y quizás incluso podamos ver también alguna rebaja más en las ofertas por parte de las entidades financieras; ahora mismo vemos mucha estabilidad en el mercado y es positiva”, señala el portavoz de iAhorro.
Las hipotecas variables se abaratan hasta 3.000 euros al añoCon el euríbor en el 2,143%, los hipotecados a tipo de interés variable que tengan que hacer su revisión anual con este dato verán cómo la cuota de su hipoteca se rebaja entre 130 y 260 euros mensuales.
De esta forma, quien tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros, con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,99%, verá cómo su cuota cae 130,94 euros cada mes: de pagar 777,33 euros mensuales hasta ahora, pasaría a abonar una cuota de 646,39 euros. Esto, igualmente, supondría para el hipotecado una rebaja anual de 1.571,25 euros.
Por su parte, si la cuantía de esa hipoteca ascendiera hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones del ejemplo anterior, el ahorro mensual aumentaría hasta los 261,88 euros cada mes: de 1.554,65 euros de cuota pasaría a pagar 1.292,78 euros. En este caso el ahorro anual sería de 3.142,51 euros.
